哈藥集團制藥六廠位于哈爾濱市道外區南直路326號院內03號樓、04號樓、05號樓、07號樓、23號樓擬對外出租，總建筑面積為88850.34平方米(對應03號房產內變電所1311.04㎡、05號房產內消防泵房186.34㎡為公司廠區配套，不在租賃標的內) 租賃建筑面積合計87352.96平方米。現面向社會公開出租，詳細信息如下表：
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編號 |
房產名稱 |
房產證編號 |
建筑面積 （平方米） |
建成年份 |
層數 |
租賃面積 （平方米） |
備注 |
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03 |
四車間 |
哈房權證開字第201409492號 |
11453.87 |
1999年 |
1-5/5 |
10142.83 |
不含變電所1311.04平方米 |
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04 |
一車間純中純樓 |
哈房權證開字第201409496號 |
7751.75 |
1997年 |
1-7/7 |
7751.75 |
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05 |
三車間 |
哈房權證開國字第00046128號 |
18404.51 |
2001年 |
-1-4/5 |
18218.17 |
不含消防泵房186.34平方米 |
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07 |
一車間 |
哈房權證開國字第00098422號 |
15379.84 |
1995年 |
1-7/7 |
15379.84 |
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23 |
原料庫 |
哈房權證開字第201409495號 |
35860.37 |
1999年 |
1-6/6 |
35860.37 |
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合計 |
87352.96 |
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資產出租底價為人民幣（元） |
2700.00萬元/年 |
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一、租賃主要原則：
1、租金及租金調整方式：第一年至第三年的租金為掛牌成交價格（首年租金扣除免租期）。 從第四年開始，每三年按（第四年、第七年和第十年）首年租賃時留存視頻及圖片材料重新進行評估（評估單位由出租方及承租方共同確定，由出租方聘請、支付評估費，并經哈爾濱市國資委專家評審），即第四至六年租金按第四年評估值收取，第七至九年租金按第七年評估值收取，第十年租金按第十年評估值收取。
2、物業服務：公共區域物業管理由哈藥集團哈爾濱圣霖運營管理有限公司提供服務，租賃期內按租賃建筑面積4元/㎡/月收取。
3、其它費用收取：租賃期間產生的費用（供熱費用、物業費、水費、電費等）均由承租方自行承擔。
4、免租期：
4.1 施工改造無償使用期：出租方自交付租賃標的之日起，向承租方提供 180 天的免租期用于承租方施工改造，免租期屆滿次日開始計收租金。
4.2 結構加固需求導致的免租期延長：安全評估機構進行安全評估認定部分房產在現狀租賃的基礎上存在結構加固需求的，承租方需要延長免租期的，出租方可依據第三方專業機構確定的改造期限適當延長免租期。
5、依據《民法典》相關規定，若出租房屋存在結構性安全隱患，出租方應承擔維修義務及安全責任規定，為避免房屋出租后出現安全隱患，出租方承擔房屋安全鑒定費用及加固費用。
6、依據哈爾濱市自然資源和規劃局出臺《哈爾濱市鼓勵利用閑置房產促進產業項目健康發展的若干措施》征求意見稿，出租標的享受國有建設用地5年過渡期支持政策，過渡期結束后，出租方承擔按照新規劃用途依法履行合規使用程序并承擔相應費用。
6.1 五年過渡期政策如無法執行及過渡期結束導致承租方對租賃標的無法繼續商業化使用及運營的，需賠償承租方的全部損失。
7、安全責任：租賃期內所產生的安全責任由承租方全部承擔，包括可能產生的經濟補償、法律責任等。
8、招租方式：通過哈爾濱產權交易所有限責任公司(以下簡稱為產權交易所)掛牌招租。若出現流拍情況，后續將結合市場動態，重新研究掛牌策略。
9、合同履約保證金：第一年至第三年的年租金5%。
10、租賃期：10年，租賃到期后，同等條件下承租方優先租賃。
11、如果摘牌成功，需要拆除08號樓和09號樓，拆除費用由出租方與承租方各承擔50%。
12、如出租方啟動院內的二期招商招租項目，承租方在同等條件下享有優先承租權，若承租方未取得二期招商項目承租權，出租方不經營或招租與承租方已簽約的相同品牌。
13、承租方在摘牌前提供不低于人民幣5000萬元的驗資報告以驗證資金實力。
14、承租方摘牌后需將首年租金匯入產權交易所賬戶，待出租方完成活化利用審批后，并將相關材料提交至產權交易所，由產權交易所將第一年租金轉入出租方賬戶。15、承租方摘牌后，依據在產權交易所公告要求配合完成盡調，盡調審查合格后簽訂租賃合同，如不合格，不與承租方簽訂租賃合同。
二、其他要求：
1、公告有效期：2025年 9 月 17 日- 2025年 9 月 26 日（如房產在哈爾濱市產權交易中心掛牌，則以交易中心公告有效期為準）。
2、我方本次租賃標的行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。
3、本次租賃標的權屬清晰，無債權債務糾紛，未做抵押或擔保、沒有涉及法律訴訟行為，我方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
4、經營范圍應符合國家相關規定，同時符合“哈藥集團制藥六廠原廠址城市更新國際規劃設計競賽綜合方案”的規劃原則(包括文化創意、藝術展示、休閑娛樂等相關產業)。
5、聯系方式：
企業聯系人：馬忠敏 聯系電話：13936003243
